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地 址: 彰化縣員林鎮中正路666號
電 話: 04-8358111
傳 真: 04-8349130
網 址: 048358111.gigahouse.com.tw
經紀業名稱:
太平洋房屋仲介股份有限公司
    
103年12月21日
甲午年 (馬)十月三十日
納采 訂盟 開市 交易 立券 出行 會親友 安機械 豎柱 上樑 平治道塗 伐木 拆卸 蓋屋 起基 安床 安門 解除 安葬 啟鑽 除服 成服 修墳 立碑 移柩 入殮
嫁娶 動土 破土 祈福 出火 入宅
六、簽約交屋

*買屋流程及相關事項
1.簽約
買賣雙方達成條件及價格共識後,即可簽訂買賣契約,規範買賣雙方彼此應履行的義務及享有之權利,簽約時間通常在付訂金之後當天~三天內,簽約事宜一般皆由代書辦理,若為自行與屋主交易買賣,一般皆由買方指定代書,若是透過房屋仲介撮合成交買賣並承做房屋履約保證者,代書則由仲介公司指定,買方應於簽約前對契約作詳細的審閱,必要時可請教專業人士。
簽約時應明瞭買賣契約的內容及其他約定事項→雙方均確認契約內容無誤→得於合約上簽章確認→買方支付款項→簽約後產權調查(由房屋仲介服務)
●所需文件印章、身份證

2.用印:
房屋買賣過戶,代書處理的範圍包括不動產移轉申請登記、繼承與贈與登記、貸款申請、抵押設定,並提供退稅、節稅與規費方面的諮詢服務。代書必須留意買賣過戶的安全,包括人與物的安全,防止妨礙交易安全的事情發生。若買方需貸款,則應於用印時決定貸款銀行。
*用印步驟如下:
代書書寫案件→用印→貸款申辦(決定貸款種類、銀行、額度、年限及連帶保證人)
●所需文件戶口名簿影本二份「或戶籍謄本」、須貸款者另附、印鑑章、印鑑證明二份「近期6個月內」預繳規費「2至3萬元」

3.完稅:
在此階段買賣雙方最容易因借屋裝潢而起爭議(由於裝修期間所有權尚未移轉仍屬賣方所有,若因第三人或天災人禍致使屋況受損,造成交屋困擾。)
所以買方如欲借屋裝潢,需於事前將裝潢期間買、賣雙方權利及義務關係以書面明訂之。
*申報契稅流程
完稅前產權調查(房屋仲介提供此服務)→完成貸款對保並將撥款帳戶存摺及取款條交付代書
●所需文件印鑑章、簽立商業本票、繳納契稅款、預收代書費、規費

4.交屋:
*交屋時需注意事項
確認原屋主已將原來的貸款繳清、若房子先前有設定抵押,要確定已經取消(抵押權塗銷登記)
銀行撥款、交屋前再次察看屋況,水、電是否正常供應、交屋時,應檢查房子是否完好如初,未遭破壞、核對屋主承諾贈送的裝潢、家俱是否齊全、房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯及管理費是否已分算、領回土地、建物所有權狀正本、本票及其他證件、點收鑰匙並簽名。
●交付尾款並點收屋,收回商業本票

 
買方於買賣契約簽訂後須繳交費用─
房屋價款、契稅、印花稅、公證費、代書費、簽約費,有貸款者另有抵押權設定代辦費

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