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地 址: 彰化縣員林鎮中正路666號
電 話: 04-8358111
傳 真: 04-8349130
網 址: 048358111.gigahouse.com.tw
經紀業名稱:
太平洋房屋仲介股份有限公司
    
103年4月17日
甲午年 (馬)三月十八日
開光 出行 交易 塞穴 嫁娶 理髮 開市 安床
祈福 出火 置產 動土 破土 安葬 修造 上樑 置產 入宅
六、簽約交屋

*買屋流程及相關事項
1.簽約
買賣雙方達成條件及價格共識後,即可簽訂買賣契約,規範買賣雙方彼此應履行的義務及享有之權利,簽約時間通常在付訂金之後當天~三天內,簽約事宜一般皆由代書辦理,若為自行與屋主交易買賣,一般皆由買方指定代書,若是透過房屋仲介撮合成交買賣並承做房屋履約保證者,代書則由仲介公司指定,買方應於簽約前對契約作詳細的審閱,必要時可請教專業人士。
簽約時應明瞭買賣契約的內容及其他約定事項→雙方均確認契約內容無誤→得於合約上簽章確認→買方支付款項→簽約後產權調查(由房屋仲介服務)
●所需文件印章、身份證

2.用印:
房屋買賣過戶,代書處理的範圍包括不動產移轉申請登記、繼承與贈與登記、貸款申請、抵押設定,並提供退稅、節稅與規費方面的諮詢服務。代書必須留意買賣過戶的安全,包括人與物的安全,防止妨礙交易安全的事情發生。若買方需貸款,則應於用印時決定貸款銀行。
*用印步驟如下:
代書書寫案件→用印→貸款申辦(決定貸款種類、銀行、額度、年限及連帶保證人)
●所需文件戶口名簿影本二份「或戶籍謄本」、須貸款者另附、印鑑章、印鑑證明二份「近期6個月內」預繳規費「2至3萬元」

3.完稅:
在此階段買賣雙方最容易因借屋裝潢而起爭議(由於裝修期間所有權尚未移轉仍屬賣方所有,若因第三人或天災人禍致使屋況受損,造成交屋困擾。)
所以買方如欲借屋裝潢,需於事前將裝潢期間買、賣雙方權利及義務關係以書面明訂之。
*申報契稅流程
完稅前產權調查(房屋仲介提供此服務)→完成貸款對保並將撥款帳戶存摺及取款條交付代書
●所需文件印鑑章、簽立商業本票、繳納契稅款、預收代書費、規費

4.交屋:
*交屋時需注意事項
確認原屋主已將原來的貸款繳清、若房子先前有設定抵押,要確定已經取消(抵押權塗銷登記)
銀行撥款、交屋前再次察看屋況,水、電是否正常供應、交屋時,應檢查房子是否完好如初,未遭破壞、核對屋主承諾贈送的裝潢、家俱是否齊全、房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯及管理費是否已分算、領回土地、建物所有權狀正本、本票及其他證件、點收鑰匙並簽名。
●交付尾款並點收屋,收回商業本票

 
買方於買賣契約簽訂後須繳交費用─
房屋價款、契稅、印花稅、公證費、代書費、簽約費,有貸款者另有抵押權設定代辦費

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